Hướng dẫn về hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất trong thời gian xây dựng theo dự án

Công văn số 1883/TCT-CS

V/v hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bắc Giang

Trả lời Công văn số 367/CT-QLCKTTĐ ngày 24/02/2014 của Cục Thuế tỉnh Bắc Giang:

Về hồ sơ miễn giảm tiền thuê đất

Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

– Tại Khoản 3, Điều 14, Nghị định số 142/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ:

Về tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

“Điều 14. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước

Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong các trường hợp sau:

3. Trong thời gian xây dựng theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp dự án có nhiều hạng mục công trình thời gian xây dựng hoặc giai đoạn giai đoạn xây dựng độc lập với nhau thì miễn tiền thuê theo từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập đó; trường hợp không thể tính riêng được từng hạng mục hoặc giai đoạn xây dựng độc lập thì thời gian xây dựng được tính theo hạng mục công trình có tỷ trọng vốn lớn nhất.”

– Tại điểm b, Khoản 6, Điều 39 Thông tư số 28/2011/TT-BTC ngày 28/2/2011 của BTC:

Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế:

“Điều 39. Trường hợp cơ quan thuế quyết định miễn thuế, giảm thuế

6. Miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước:

b) Trường hợp được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thủ tục hồ sơ chia làm 2 giai đoạn:

b.1) Trong thời gian đang tiến hành xây dựng: người thuê đất phải xuất trình với cơ quan Thuế các giấy tờ để làm căn cứ tạm xác định thời gian được miễn tiền thuê đất gồm:

– Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp thực hiện dự án trong khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm công nghiệp thuộc diện không phải cấp Giấy phép xây dựng.

– Hợp đồng xây dựng; Trường hợp đơn vị tự làm, không có Hợp đồng xây dựng thì phải nêu rõ trong đơn xin miễn tiền thuê đất.

– Biên bản bàn giao đất trên thực địa.

b.2) Sau khi công trình hoặc hạng mục công trình được hoàn thành, bàn giao đưa vào khai thác sử dụng, người thuê đất phải xuất trình đầy đủ các giấy tờ để cơ quan Thuế căn cứ ban hành Quyết định miễn tiền thuê đất bao gồm:

+ Biên bản nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình hoàn thành, đưa vào khai thác, sử dụng được lập giữa chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng công trình.

Hoặc các chứng từ chứng minh việc đơn vị tự xây dựng trong trường hợp đơn vị tự thực hiện hoạt động xây dựng cơ bản.”

Căn cứ các quy định nêu trên:

Trường hợp Công ty TNHH HANSOLVINA nhận chuyển nhượng nhà xưởng gắn liền với quyền sử dụng đất thuê của ông Nguyễn Thế Khánh để thực hiện việc lắp đặt máy móc, thiết bị cho dự án đầu tư “Nhà máy HANSOLVINA 2” và hồ sơ xin miễn, giảm không có Giấy phép xây dựng như quy định tại điểm b, Khoản 6, Điều 39 Thông tư số 28/2011/TT-BTC, nay là Khoản 5, Điều 46, Thông tư số 156/2013/TT-BTC thì không được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Bắc Giang được biết

 

Chúc các bạn thành công!

Tìm hiểu thêm về kế toán, kiểm toán, thuế tại congtyketoan.vn hoặc kiemtoan.club